Aumentan un 9,7% las operaciones inmobiliarias en el último año en L'Hospitalet y el Baix Llobregat

Según el Fórum Empresarial del Llobregat, las operaciones de compraventa inmobiliaria han aumentado un 9,7% en el conjunto del último año, consolidando la recuperación de la actividad del mercado inmobiliario en el territorio. Durante el cuarto trimestre de 2025 se formalizaron 4.085 operaciones, una cifra que supera en un 3,5% las registradas en el mismo trimestre de 2024, cuando se contabilizaron 3.948. En términos absolutos, esto representa 137 operaciones más.

Estos datos confirman una tendencia sostenida de crecimiento. De hecho, ya son tres trimestres consecutivos en los que las ventas interanuales superan las 14.300 operaciones, una situación que no se producía desde el primer trimestre de 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En el balance anual, la mayoría de municipios han incrementado el número de operaciones respecto a 2024. Solo nueve localidades han registrado descensos. En términos absolutos, destacan las caídas de Sant Joan Despí, con 116 operaciones menos; Molins de Rei, con 96 menos, y Pallejà, con 85 menos. En términos relativos, los descensos más destacados corresponden a Pallejà (-39,7%), Sant Joan Despí (-24,5%) y Molins de Rei (-23,1%).

Por el contrario, los incrementos más significativos en cifras absolutas se han producido en L’Hospitalet (+603 operaciones), Viladecans (+252), Cornellà (+202), Esplugues (+170) y Sant Boi (+115). En términos relativos, lideran el crecimiento Collbató (+62,5%), Sant Esteve Sesrovires (+35,7%), Esplugues (+28,4%), Viladecans (+26,7%), Esparreguera (+22,5%), Cornellà (+21,7%) y Cervelló (+21,6%).

En cuanto a la evolución trimestral, la comparativa entre el tercer y el cuarto trimestre de 2025 muestra un incremento global de 901 operaciones, un comportamiento habitual en el tramo final del año. El caso más destacado es el de Esplugues, con un crecimiento del 196,6% y 234 operaciones más. A mucha distancia se sitúan Martorell (+85,4%) y Torrelles (+76,9%).

Solo siete municipios han reducido el volumen de operaciones entre el tercer y el cuarto trimestre, con cifras poco significativas. Los descensos más destacados se han registrado en Sant Boi (-27), Sant Esteve Sesrovires (-16) y Esparreguera (-10). En cambio, la mayoría de localidades han experimentado incrementos, especialmente Esplugues (+234), L’Hospitalet (+198), Martorell (+76), Cornellà y Viladecans (+72), El Prat (+68) y Gavà (+52).

Este aumento sostenido de las operaciones inmobiliarias se enmarca en un contexto de fuerte presión sobre el mercado de la vivienda. En los últimos cinco años se han construido y vendido 8.299 viviendas nuevas, una cifra insuficiente para dar respuesta a la evolución de la demanda. La reducción del tamaño medio de los hogares, el alargamiento de la esperanza de vida y el aumento de más de 45.000 personas residentes en el territorio han generado una auténtica “tormenta perfecta”: una demanda creciente de vivienda y una oferta que no ha avanzado al mismo ritmo.

Ante esta situación, se pone de manifiesto la necesidad de abordar la raíz del problema: la falta de oferta disponible. Las medidas orientadas únicamente a contener o limitar los precios pueden tener efectos contraproducentes si no van acompañadas de un incremento real del parque de vivienda. La fijación de precios máximos puede reducir la oferta existente y agravar todavía más las dificultades de acceso, especialmente entre las personas vulnerables y las familias con menos recursos.

Por este motivo, es necesario impulsar políticas que favorezcan la creación de nueva vivienda, tanto pública como privada, y que permitan equilibrar progresivamente la oferta y la demanda. Solo así se podrá avanzar hacia un mercado inmobiliario más accesible, estable y capaz de responder a las necesidades reales de la población.

INDICADORES SOCIO-ECONÓMICOS DEL TERRITORIO, 1r TRIMESTRE 2026