Segons Forcadell el retail a Barcelona registra un increment pronunciat del volum de demandes en el primer semestre de 2017

---

Segons l'informe de Locals Comercials de l’empresa associada Forcadell del primer semestre de 2017, les peticions de locals de lloguer i de venda a la ciutat Comtal han incrementat de forma molt destacada aquest any, un 27% i un 13% respectivament.

La dinamització del sector, l'increment del consum local i estranger i l'interès dels grans operadors per aconseguir les millors ubicacions fan preveure que el retail tancarà 2017 amb xifres destacades i molt positives.

Si bé el format flagship s'ha convertit en una eina imprescindible per a les grans firmes, la disponibilitat de grans espais a primeres línies és gairebé inexistent. Per la seva banda, l'oferta de locals comercials en 2es i 3es línies també ha descendit fruit de la creixent activitat del sector.

DEMANDA

Segons l'informe de Forcadell, el retail a Barcelona ha evolucionat molt positivament al llarg d'aquest semestre, d'acord amb la tendència d'estabilitat i consolidació. En línia amb això, la demanda de lloguer ha incrementat tant en qualitat com en volum, registrant una variació intersemestral del 27%. Aquest creixement es deu a factors com, l'augment del consum de les famílies o la millora de l'ocupació. De fet, l'Índex de Confiança del Consumidor (CIS-ICC) de juny, que s'ha situat en els 105,8 punts, així ho constata (+ 9,5 punts interanuals), gràcies a una millor valoració del mercat per part dels consumidors.

Quant al sector luxe, Barcelona segueix posicionant-se entre les destinacions preferides pels consumidors d'alt poder adquisitiu, juntament amb nova York, París, Venècia o Roma. Eixos prime com el Passeig de Gràcia o el Portal de l’Àngel concentren una oferta exclusiva de les millors firmes nacionals i internacionals en una ciutat que atreu el turisme pel seu clima, vanguardisme i ubicació.

D'altra banda, les flagship stores s'han consolidat com a eines de promoció imprescindibles per les marques, que el seu objectiu és ser showrooms on l'experiència del consumidor és el més important. Precisament el format flagship ha permès unir i solidificar els conceptes de consum tradicional amb el d'e-commerce donant lloc a un consum integrat. Quant a la demanda per superfícies, les de fins a 200m² segueixen sent les més sol·licitades en 1es i 2es línies mentre que en 3es i 4es s’abasta un ventall variat fins als 500m². Donada la gran vivacitat del comerç en general, les firmes segueixen apostant per tenir presència més enllà de les ubicacions prime i centres comercials, fomentant alhora l'activitat comercial als barris. Per sectors, Restauració ha estat en aquest semestre el més demandat i ha registrat un bon ritme de creixement. Els grans operadors de Moda són els que més fermament han implantat el format flagship i molts d'ells han integrat articles de Llar i Alimentació. Els Gimnasos, per una altra banda, han passat d’ocupar grans superfícies a d’altres més reduïdes. La demanda de compra ha registrat també dades positives en el 1S 2017, obtenint una variació intersemestral del 13%. Els inversors, tant de gran volum com Family Office i usuaris finals, han representat el 46,15% de les demandes, mentre que el sector de Serveis ha suposat el 21,54% i Hostaleria el 15,38%.

DISPONIBILITAT

Les dades de Forcadell apunten que l'oferta de locals comercials en lloguer segueix registrant uns nivells molt baixos principalment a 1es i 2es línies. D'una banda, l'elevada demanda d'operadors internacionals que volen entrar al mercat espanyol a través de la capital catalana, i per l'altre, la de firmes nacionals i de petits comerciants ha donat lloc a uns nivells d'ocupació notables que fan difícil i laboriós trobar espais ja sigui en carrers prime, en vies secundàries o en carrers adjacents d'alta afluència per als vianants. El bon moment pel qual passa el retail ha beneficiat totes les línies comercials incrementant l'ocupació de locals i, alhora, disminuint la rotació dels seus inquilins. A més, la baixa disponibilitat de locals en lloguer ha comportat la reactivació dels traspassos a totes les línies comercials de Barcelona. Les vendes al detall, segons dades de l'INE (Juny 2017) van incrementar un 1,2% interanual a Catalunya mentre que l'ocupació ho va fer en un 1,6%.

L'oferta d'espais comercials en venda ha seguit sent baixa al llarg del primer semestre malgrat el repunt de l'interès d'inversors i d'usuaris finals. Malgrat l'increment dels preus de lloguer, en molts casos les rendibilitats s'han comprimit. Aquesta situació provoca que no totes les opcions de compra siguin oportunitats interessants, tal com apunten els experts de FORCADELL. Les compravendes de locals que s'han materialitzat s'han tancat amb preus finals una mica més elevats dels previstos, tal com ve succeint des de 2016, donada la situació d'auge en el retail de locals a peu de carrer. Els propietaris d'establiments comercials segueixen observant l'evolució del mercat a l'espera de possibles i interessants oportunitats per comercialitzar els seus actius.

PREUS

L'informe del 1er semestre de Forcadell destaca que la bona marxa del sector juntament amb la manca d'espais segueixen impulsant les rendes a l'alça a totes les línies. Si bé la zona amb major increment de rendes ha estat la 1a Línia Molt Transitada (14,81% var. int.), a 2es i 3es l'increment també ha estat destacat. Portal de l’Àngel segueix encapçalant la llista dels carrers comercials d'Espanya amb les rendes més altes amb 280€/m2/mes, seguida de la madrilenya Preciados, amb 275€/m2/mes i Passeig de Gràcia amb 240€/m2/mes.

Els locals comercials a peu de carrer també han vist com els seus preus també han registrat pujades més evidents que en semestres anteriors. La tendència de creixement del sector ha fet que l'interès comprador/inversor sigui major aquest 2017. 1a Línia Molt Transitada (27,24% var. intersemestral) és la zona que més creixement de preus ha tingut, seguida de 2a Línia i 1a Línia Prime. El dinamisme del consum i les òptimes perspectives per al sector de cara al 2n semestre fan pronosticar, segons els experts de FORCADELL, que l'evolució dels preus seguirà, si bé amb moderació, amb una clara tendència a l'alça.

INVERSIÓ

Forcadell destaca a l'informe que, encara que la manca de producte és el principal obstacle amb el qual es troben els inversors, aquest no serà un fre perquè al tancament de l'any s'aconsegueixi un volum d'inversió previsiblement satisfactori, fins i tot millor que l'obtingut el 2016 (4.300M€). La reactivació del consum ha fet que el retail es dinamitzi a tots els seus formats i ubicacions sortejant, fins i tot, obstacles com la restricció a la concessió de llicències de restauració al nucli antic de la ciutat Comtal. Bona prova que el sector no troba impediments a l'hora d'evolucionar és el volum de traspassos que s'ha vist incrementat i alhora el preu d’aquests. Si es computa l'auge de les flagships, els plans d'expansió de les firmes, l'increment de la despesa de les famílies, la dinamització del comerç de barri i la consolidació de l'e-commerce, tot això dóna lloc a un retail enfortit i amb gran projecció a tots els nivells. Les rendibilitats al sector de locals comercials a Barcelona han apuntat a aquest 1r semestre de 2017 una tendència a la compressió, principalment a 1es Línies, fruit de la pressió dels inversors i les òptimes perspectives del sector.

Els principals actors del mercat d'inversió en retail al llarg de la primera meitat de 2017 han estat els fons d'inversió internacionals i les Socimis. Encara que els locals a peu de carrer juntament amb els centres comercials estan sent els actius que més interès estan despertant entre els inversors, la tipologia restant de productes (parcs de mitjanes i supermercats) també estan protagonitzant destacades operacions d'inversió. El retail a Espanya està actualment en auge i els inversors estan apostant fort per ell. Les rendibilitats cada vegada són més baixes mentre la pressió inversora és cada vegada més intensa.

Tal como indica Forcadell al seu informe de mercat, des de 2015 el sector retail ha evolucionat de forma molt positiva fins a aconseguir consolidar-se i generar unes perspectives de desenvolupament molt sòlides. El 2017 el retail s'ha posicionat com un dels sectors immobiliaris més destacats i amb grans possibilitats de creixement. La millora de la conjuntura econòmica, l'ocupació i el consum han estat factors determinants per al creixement del sector. Es preveu que al llarg del 2n semestre el sector segueixi la mateixa tendència positiva.

Més informació: www.forcadell.cat

---