La demanda de naus industrials impulsa els preus i desplaça l’activitat cap a mercats secundaris a Catalunya, segons FORCADELL

El Noticiero Empresarial

757

29/07/2026

La demanda de naus industrials a Catalunya s’ha mantingut activa, especialment en el mercat de lloguer, segons l’informe de mercat Industrial-Logístic a Catalunya del primer semestre de 2026 de la consultora associada FORCADELL. L’interès es concentra principalment en superfícies petites i mitjanes: les naus d’entre 501 i 2.500 m² concentren el 75% de la demanda, fet que confirma el pes de les pimes industrials, productives i de distribució. En compravenda, la demanda de naus industrials és més selectiva i s’orienta sobretot cap a actius de dimensions més reduïdes. Les naus de fins a 500 m² representen el 45% de les sol·licituds, mentre que les operacions sobre superfícies superiors als 5.000 m² continuen sent minoritàries.

La manca de producte condiciona el mercat

La manca de producte ajustat a les necessitats de la demanda continua sent un dels principals condicionants del mercat industrial català. Segons FORCADELL, la disponibilitat és especialment limitada a les àrees pròximes a Barcelona i als corredors industrials consolidats, on hi ha una elevada pressió sobre les naus modernes, ben comunicades i preparades per a una ocupació immediata. Aquesta escassetat està afavorint el desplaçament d’una part de la demanda cap a mercats secundaris.

L’evolució positiva de les rendes a totes les comarques analitzades, amb increments anuals de fins al 12,27%, reflecteix la pressió existent sobre l’oferta disponible i l’extensió progressiva de la demanda cap a localitzacions més allunyades.

Les rendes de lloguer mantenen una tendència general a l’alça. El Barcelonès continua liderant el mercat, amb una renda mitjana de 7,16 €/m²/mes, seguit del Baix Llobregat, amb 5,00 €/m²/mes, i del Vallès Occidental, amb 4,92 €/m²/mes. Els preus de venda també presenten una evolució positiva. El Barcelonès assoleix una mitjana de 1.198 €/m², mentre que el Baix Llobregat se situa en 986 €/m². En aquest context, no es preveuen correccions significatives a curt termini, ja que l’escassetat de producte de qualitat i l’increment del valor del sòl continuen sostenint els preus.

El mercat logístic creix un 58% interanual

El mercat logístic català ha tancat la primera meitat de 2026 amb un take-up de 484.901 m², una xifra que representa un creixement interanual del 58%. Aquest creixement i l’estabilització en nivells elevats no responen únicament a una operació puntual, sinó a una activitat sostinguda i dominada per les operacions de gran superfície. L’interès inversor pel segment logístic es manté sòlid i consolida Catalunya com un dels principals mercats de la península. Tanmateix, la disponibilitat limitada de producte en venda continua sent el principal condicionant per assolir un volum de contractació més elevat.

[ + Info ]

Tornar al llistat