La compravenda d’habitatges caurà un 8% el 2027, però els preus continuaran pujant

El Noticiero Empresarial

768

05/11/2026

La consultora associada FORCADELL i la Universitat de Barcelona (UB) van presentar el passat 4 de novembre les conclusions de l’Informe Actualitat i Perspectives del Sector Immobiliari 2026, que anticipa una moderació de l’activitat residencial espanyola el 2026 i el 2027. Segons les previsions recollides a l’estudi, les compravendes d’habitatges disminuiran al voltant d’un 8% en cadascun dels dos exercicis. Els preus, en canvi, continuaran pujant: l’informe preveu un increment una mica superior al 10% el 2026 i una moderació del seu ritme de creixement per sota del 5% a finals del 2027, sense anticipar una caiguda generalitzada.

Aquestes perspectives s’emmarquen en una economia que continua creixent —el PIB va registrar un increment del 2,7% interanual durant el tercer trimestre, segons l’avanç de l’INE—, però que mostra senyals de desgast: la taxa d’atur va repuntar fins al 10,18% durant el tercer trimestre i la inflació es va mantenir a l’octubre en el 4,9%, el nivell més alt des del febrer del 2023, segons l’indicador avançat. A això s’hi afegeix l’enduriment de les condicions financeres.

La insuficient creació de nou habitatge destaca entre els desequilibris estructurals del mercat residencial, en què persisteixen dificultats d’accés tant a la compravenda com al lloguer. Paral·lelament, el sector immobiliari terciari registra una activitat rellevant, especialment en logística, i una demanda més exigent en oficines i comerç.

Segons Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, “el 2006 el mercat de l’habitatge estava marcat pels excessos financers i el risc associat al crèdit. Vint anys després, el principal desequilibri és diferent: l’escassetat d’oferta. Sense més sòl finalista, llicències més àgils i regles estables, cap mesura de demanda abaratirà l’habitatge”.

Per la seva banda, el Dr. Gonzalo Bernardos, director editorial de l’informe i professor titular d’Economia de la Universitat de Barcelona, destaca: “que les compravendes d’habitatges caiguin al voltant d’un 8% el 2026 i el 2027 no vol dir que els preus hagin de baixar. El problema de fons continua sent el mateix: falten habitatges per atendre una demanda que continua sent elevada. I mentre aquesta situació no canviï, els preus continuaran pujant, tot i que el 2027 ho faran a un ritme més moderat”.

Principals conclusions de l’Informe Immobiliari FORCADELL–UB 2026 AQUÍ

Tornar al llistat